hypotheken > BESTAAND
Voor- en nadelen van een bestaande woning | Voordelen | Nadelen | | U weet van te voren precies hoe het huis en omgeving eruit zien. | U moet kosten/koper betalen (10%) | | U kunt dingen overnemen van vorige bewoners. | Huis stijgt minder snel in waarde.
| | Tuin en buurt zijn (meestal) niet kaal. | U bent overgeleverd aan de smaak van vorige bewoners.
| | Vaak geen lange oplevertijd. | Vaak geen optimale isolatie. | | Vaak meer sfeer dan nieuwbouwhuis. | Hogere onderhoudskosten en minder garantie. |
De waarde van een woningAls u een bestaand huis gaat kopen, moet u een bod uitbrengen op het huis. Maar eerst moet u een idee hebben van de waarde van het huis en weten wat u kunt betalen. De waarde van het huis kunt u afleiden uit soortgelijke huizen die in de buurt te koop staan. Ook kan uw eigen makelaar aangeven of de vraagprijs reëel is. Huizen die lang te koop staan hebben vaak een relatief hoge vraagprijs.
Wat kunt u uitgeven?
Met de Hypotheekindicator kunt u zelf berekenen hoeveel u kunt lenen op basis van uw salaris en dat van uw eventuele partner. Let op dat u altijd meer geld nodig heeft dan het bod dat u uitbrengt. Bij een bestaand huis moet u ook de kosten koper betalen. Dat is ongeveer 10% van de verkoopprijs. En misschien wilt u het huis verbouwen, de keuken vernieuwen of achterstallig onderhoud wegwerken. Ook dat moet betaald worden. Zet daarom eerst eens alle kosten op een rijtje voor u gaat bieden.
Onderhandelen en bieden
Bieden op een huis is niet vrijblijvend. In principe bent u aan uw mondelinge of schriftelijke bod gebonden. U kunt uw bod nog intrekken zolang de verkoper niet heeft gereageerd. Wanneer de verkoper met een tegenbod komt, is uw bod vervallen. U kunt dan alsnog afzien van de koop. Maak bij het uitbrengen van uw bod altijd een voorbehoud ten aanzien van de financiering. Als u uw hypotheek niet rond krijgt, bent u dan niet gebonden aan de koop.
De overdracht
Het moment van overdracht spreekt u samen met de verkoper af. Als u uw oude huis nog niet verkocht heeft, loopt u de kans om tijdelijk met twee woningen te zitten. Bovendien heeft u tijd nodig om uw verhuizing goed te regelen. Kies de termijn dus niet te kort. Als u voor de overdracht al toegang tot de woning wilt, moet de verkoper u toestemming geven via een sleutelverklaring. Het risico voor schade is dan voor de koper.
Overbruggingskrediet
De overdracht van uw oude huis valt zelden precies samen met de overdracht van uw nieuwe huis. Dit kan doordat uw oude woning nog niet is verkocht of omdat u in het nieuwe huis wilt verbouwen. U heeft dan tijdelijk twee huizen en krijgt te maken met dubbele woonlasten. Met een overbruggingskrediet lost u dat makkelijk op.
Financiële zaken
Een nieuwbouwwoning op het oog? Denk dan aan de volgende zaken:
> inboedel
> opstal
> kostbaarheden
> aansprakelijkheid
> rechtsbijstand
> hypotheek
Lees verder:
> hypotheekvormen
> overbruggingshypotheek
> veel gebruikte begrippen
Wij adviseren u graag verder. Neem vrijblijvend contact op via onderstaand formulier. U kunt ook telefonisch contact opnemen via 0228 566 666.
|
