hypotheken > NIEUWBOUWWONING
Voor- en nadelen nieuwbouwwoning| Voordelen | Nadelen | • U koopt de woning 'vrij op naam' (zonder overdrachtsbelasting en
kosten voor de leveringsakte). | • Lang wachten op oplevering.
| | • De zekerheid van een nieuwbouwwoning. | • Huizen lijken vaak erg op elkaar.
| | • GIW garantie (Garantie Instituut Woningbouw). | • Eerste jaren weinig sfeer en kale tuinen.
| | • Huisinrichting naar eigen smaak. | • Kale oplevering, dus u kunt niets overnemen van eerdere bewoners. | | • Lagere onderhoudskosten. | | | • Betere isolatie. | |
Vrij op naam (V.O.N.)
Bij een nieuwbouwwoning staat vaak V.O.N achter de prijs. Dit betekent Vrij op Naam. Het houdt in dat de overdrachtsbelasting en de kosten van de notariele leveringsakte in de koopsom inbegrepen zijn. Toch kunt u wel met een aantal kosten te maken krijgen bij het kopen van een nieuwbouwwoning, zoals:
• Meerwerk: een bedrag voor de extra of luxere uitvoeringen van onderdelen van de woning. Bijvoorbeeld een luxere keuken of andere tegels.
• Bouwrente: dit moet u betalen aan de bouwer als hij al aan de bouw begonnen is, voordat het huis verkocht is. Dit bedrag is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
• Renteverlies tijdens de bouw. Dit is een bedrag dat u meefinanciert om tijdens het bouwen van de woning de hypotheekrente te betalen.
Financieringskosten, zoals:
• Hypotheekbemiddelingskosten. Voor het compleet regelen van uw hypotheek, van orienterend gesprek tot notaris, betaalt u eenmalig een bedrag van EUR 2000,- tot EUR 3.000,-. Dit is afhankelijk van de complexiteit van de lening.
• Notariskosten hypotheek: de kosten die de notaris berekent voor het opmaken van de hypotheekakte.
* Eenmalige kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie, dit is 0,7% van het financieringsbedrag.
Heeft u reeds een koopwoning?
De overdracht van uw oude huis valt zelden precies samen met de overdracht van uw nieuwe woning. Dit kan doordat uw oude woning nog niet is verkocht of omdat de keuken of badkamer nog geplaatst moeten worden. U heeft dan tijdelijk twee huizen en krijgt te maken met dubbele woonlasten. Dit is een dure periode. De rente voor beide woningen mag u, onder voorwaarden, in aftrek brengen voor de inkomstenbelasting.
Financiële zaken
Een nieuwbouwwoning op het oog? Denk dan aan de volgende zaken:
> inboedel
> opstal
> kostbaarheden
> aansprakelijkheid
> rechtsbijstand
> hypotheek
Lees verder:
> overbruggingshypotheek
> veel gebruikte begrippen
Wij adviseren u graag verder. Neem vrijblijvend contact op via onderstaand formulier. U kunt ook telefonisch contact opnemen via 0228 566 666.
|
